¿Qué es una Cesión de Derechos?
En Chile, de acuerdo al Decreto de Ley Nº 3.516 del año 1980 se establece que: Los terrenos, predios rústicos o parcelas ubicadas en zonas rurales “podrán ser divididos libremente por sus propietarios siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 5.000 m2 o 0,5 hectáreas físicas”
Ante esta problemática de subdivisión, se ha hecho muy común utilizar un formato alternativo para poder vender o adquirir un Terreno o Sitio de menor tamaño y poder Inscribirlo en el Conservador de Bienes Raíces.
La Venta de Derechos o Cesión de Derechos es un formato válido pero peligroso si no se conoce realmente lo que se esta comprando y en que condiciones.
- Debes Saber que estás comprando una parte (un porcentaje del total) de un predio rural, y no un espacio definido en m2 ni lugar específico sin planos ni loteos de subdivisión.
- Debes Saber que serán uno o varios los dueños de un todo.
- La Cesión de Derechos se puede Inscribir en el Conservador de Bienes Raíces quedando la división realizada solo en porcentajes de derechos.
- La regularización de una Cesión de Derechos, para ser transformada en un dominio completo, toma un buen tiempo y se realiza a través del municipio o Bienes Nacionales.
¿Se puede construir vivienda en predios rurales, con uso de suelo agrícola?
La normativa legal permite solamente el aprovechamiento agrícola del Terreno, sitio o Parcela, pero es factible construir vivienda, solicitando Informe Favorable para la Construcción (Ex Cambio de Uso de Suelo), que otorga el permiso sectorial para instalar y/o edificar construcciones ajenas a la agricultura en el sector rural en oficinas del Servicio Agrícola y Ganadero.
Lo más importante a la Hora de Comprar o Vender, es Informarse antes, realizar un estudio de títulos contundente, saber que se está comprando y en que condiciones (Transferencia de dominio o Cesión de Derechos en porcentaje). Solicitar Asesoría de ser necesario, etc.
Si Necesitas mayor información en esta materia o Solicitar Nuestros Servicios simplemente ponte en contacto con nosotros!
